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首次置业如何淘得二手好房
日期:2021/3/1 14:23:40    

佛山核心地段楼价整体呈现“奔3”态势,小3房总价250万元起才有更好选择。这对于普通首次置业人士来说,压力还是挺大的,不妨转换下思路,考虑下二手房。

  广州诰女士委托笔者为儿子在佛山市区买套房,要求80平方米~100平方米,有平台花园,环境安静,南向或偏南向,半年内可交楼入住。

  笔者为其分析:若想半年内交楼,南向或偏南向,基本可以排除新房,因为新房临近交楼还有货的话,肯定地段或品质、坐向不理想;有平台花园,需求更为小众,淘二手房的可行性会更大。

  相比新房,二手房也有自己的优势,比如房屋质量、小区环境、周边配套等都已呈现,确定性强。还有,二手房产品线丰富,遍布地域广,选择多样化,只要有耐心,还是可以觅到心水房。

  不过,淘二手房是一项耗时耗力的苦力,房源好的叫价高,有笋盘转眼就被抢,通常只能不断地看房、谈价。

  想要淘得好的二手房,讲毅力,也讲运气,更需要策略。

  首先,要明确自己需求,地段、户型以及教育、交通、生活配套等,但要区分主次,明确什么才是自己首要的,不可能面面俱到,否则很难下手选房。比如,看中教育的,可能就要接受老旧点的住房。

  其次,地段很重要,不要一味贪便宜,不要光想着是买来自住,还要考虑将来住房升级转手问题,优质地段、有稀缺资源的,升值快出手也快。

  其三,楼龄在10年以内最佳,15年内的也不错,不足2年税费重,超过15年增值就会变得越来较慢,优质学区房除外。

  其四,要多跑多看,不要想当然委托中介就了事,明确好标的范围、需求,委托中介去找房,可以同时委托多家。

  其五,遇到心水房或笋房,要当机立断,不要过于执着价格,别用什么欲擒故纵、死缠烂磨的讨价策略,遇到超笋房甚至要当场下定避免过夜。

  其六,尽量选择品牌中介或者老字号,避免各种购房陷阱、纠纷,无购房经验最好不要直接交易。

  其七,要懂点看房常识,或者找有经验的朋友陪同,懂得看户型、坐向,懂得看房屋质量,注意有没渗水、开裂等质量问题。



来源:佛山日报

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