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速来!回顾2021佛山楼市那些刷屏大事件
日期:2022/1/4 16:20:56    

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2021,“十四五”的第一年,逐渐走向尾声,这一年,各行各业在后疫情时代迎来机遇与挑战,特别对于房地产行业来说,肯定是让人记忆深刻的一年。

2021年的楼市可谓是“腥风血雨”。

下面,让我们随着时间顺序,一起回顾下2021年影响楼市的大事件:

 

2021全国楼市大事件

事件一:⊙“十四五规划和2035年远景目标纲要正式对外发布。

312日,十四五规划和2035年远景目标纲要正式对外发布,作为指导我国今后5年及15年国民经济和社会发展的纲领性文件,全文共1965章,分别在第4篇、第6篇和第8篇提及房地产相关内容。

 

事件二:22城住宅用地将实施集中供应,一年只能拍3次。

集中供地新政主要涉及两集中,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,同时2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

 

事件三:⊙TOP50房企已全部涉足全屋智能领域。

2021年是房企向全屋智能全面发力的一年。在限价限购、房住不炒以及三道红线的调控政策下,房地产企业竞相加快转型升级的步伐。从卖房子卖空间再到卖生活态度,住宅的智能化正成为房企业务增长的新突破口。

2020TOP50地产公司的精装修交付,全屋智能的配套率高达82.2%。随着头部房企关注度的持续增强,全屋智能前装市场迎来了快速发展阶段。

 

事件五:一季度楼市热度不减,重点城市成交或创三年新高。

房地产市场字当头,无论是房企投资端、土地供应端,还是个人房贷方面,房地产行业已进入最为全面的调控期。随着政策渗透,深圳、东莞、成都、无锡四大城市纷纷将政策内容指向二手房,建立二手住房成交参考价格机制。

 

事件14.12亿人!人口普查指标值出炉

511日,国务院第七次人口普查数据出炉,并成为全民热议的话题。

 

事件:五个月提四次,房地产税改试点或快于预期!

财政部官网发布一则消息,财政部、住建部等4部门在北京召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

 

事件两集中下,2021年或成租赁用地入市大年

租赁行业又迎来政策大礼包618日召开的国务院常务会议明确将于101日起,对住房租赁企业实施减税政策。

 

过去一年,湾区多地加码楼市调控,惠州被约谈,东莞出台史上最严新政,广州也动作频频,集中供地制度、二手房指导价等重磅政策层出不穷。

反观佛山则保持着自己的节奏,楼市政策并未明显收紧,仍维持2017年分区域限购,仅在核定购房资格、放松落户政策、收紧公积金额度方面等作适当调整。

 

佛山政策回顾:

政策一、佛山商品房预售款全部存入监管账户

17日,佛山市住房和城乡建设局实施《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》,明确商品房预售款应当全部存入监管账户,房地产开发企业不得在监管账户之外收存预售款。《办法》明确,存入监管账户的商品房预售款优先保障项目竣工。

 

政策二、收紧!佛山人才T卡申领政策门槛提高

126日,佛山市人力资源和社会保障局发布《关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的通知》,其中优粤佛山卡T卡申领对象取消了中专学历,门槛拔高至全日制大专学历。

佛山将人才卡门槛重新提升至大专学历,源于20203月放开人才购房政策后所带来的局部热行情,体现佛山调控楼市、稳楼价的态度。

政策三、佛山出台旧村居改造新规 规范市场准入条件

  32日,《佛山市城市更新局关于推动拆除重建类旧村居改造项目实施的指导意见》正式印发,明确了改造项目的范围划定、容量论证、市场准入等规范。在连片改造思路下,国有建设用地也将纳入旧村居改造。

  

政策四、最高贷50万变30万!佛山公积金贷款政策收紧

331日,佛山市住房公积金管理中心发布关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知,涉及三大调整,其中最大变化为:个人公积金最高贷款额度从50万调整为30万,即夫妻最高只能贷60万,且超过144㎡不放贷,202151日起执行。

 

政策五、佛山住宅物管新规4月起施行

41日,佛山住宅物管管理条例新规正式实施。该条例于20201030日,佛山市第十五届人民代表大会常务委员会第三十四次会议通过的《佛山市住宅物业管理条例》,经广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十八次会议于2021120日批准,自202141日起施行。

 

政策六、佛山自持房屋管理出台意见 单次租期不超20

415日,佛山发布《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知》。通知指出,企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁,不得销售、转让,对外出租单次租期不得超过20年,且不得超过土地出让合同中约定的自持期限。

 

政策七、收房就拿产权证 佛山推动交付即交证全面试点

69日,佛山市自然资源局、佛山市政务服务数据管理局、佛山市住房和城乡建设局、国家税务总局佛山市税务局联合发布关于印发《佛山市不动产登记交付即交证工作实施方案》的通知,全面推动五区改革试点。交付即交证改革对购房者关系最为密切的是交房即发证,不向业主额外收取服务费,交房同时拿本

“交房即发证”新模式以保障购房者的合法权益为出发点,解决长期以来房产证办理难、时间长的心病,倒逼房企更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量。

政策八、佛山入户政策拟出新政 高明三水拟降低落户门槛

  108日,佛山市公安局发布关于征求《佛山市深化户籍制度改革实施方案(征求意见稿)》社会公众意见的通告。《意见稿》指出,珠三角城市群的就业年限纳入同城化累计,高明、三水区试行以经常居住地登记户口制度,促进全市各区户籍人口均衡发展。最近1年连续在佛山市高明、三水区就业缴纳社保,有合法稳定住所的非本市户籍人口,可以在就业所在区申请入户。

为了实行各区差异化,本次拟出台的新政中,三水、高明区的入户门槛较低,能助三水、高明两区吸纳人才,加快两区的发展,缩小与禅南顺三区的差距。


政策九、顺德未来五年将新增7.8万个学位 包括5万个义务教育学位

1110日,佛山市顺德区第十七届人民代表大会第一次会议开幕,未来五年将打造共同富裕的顺德示范,重点提及新增幼儿园学位8000个、新增义务教育学位5万个、新增高中学位2万个,即顺德未来五年计划新增7.8万个学位。

政策十、禅城出新规!试行2年!计容建面超10万㎡建设用地可延期动工1年!

1123日,禅城区政府网站发布《关于印发佛山市禅城区国有建设用地动工、竣工逾期处置办法(试行)的通知》。通知指出,出让合同约定的地块动工期限少于一年或建设期限少于三年的,土地使用权人可宜居出让合同,提前30日向出让人提出动工延期申请,其中出让合同约定的宗地计容建面少于10万㎡的,予以延期动工半年;出让合同约定的宗地计容建面不少于10万㎡的,予以延期动工一年。

 

政策十一、佛山进一步规范商品房销售公示

126日,佛山市住房和城乡建设局发布了关于征求《商品房销售信息公示的规定》(征求意见稿)意见与建议的公告,对商品房销售信息公示、现场宣传、广告宣传等作出进一步规范,涵盖项目应在项目销售现场和购房缴款处明显位置公示项目的商品房预售款专用账户信息;不得渲染房价上涨预期,不得误导购房人,不得公示和宣传项目众筹、分期首付、首付贷、零首付、假按揭、售后包租、返本销售等信息。

佛山进一步规范商品房销售公示,强调加大对商品房预售资金的监管力度,填补以往的销售信息公示存在的风险与漏洞。

 

政策十二、佛山二手房交易个税由2%降至1%

1210日,为有效规范二手房税费种管理,国家税务总局佛山市税务局近日制发《国家税务总局佛山市税务局关于调整佛山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》。按照《公告》,个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率从2%调整为1%

佛山二手房转让个人所得税、土地增值税的下调,有利于降低二手房交易成本,促进二手房的流通性。

 

政策十三、连续19个月按兵不动后,1年期LPR报价年内首次下调!

1220日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新一期的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR3.8%,较上一期下调5BP5年期以上LPR4.65%,同上期保持一致。

本次5年期LPR报价保持不变,主要源于当前房住不炒的房地产调控基调未发生改变,而监管层正在着手推进包括房企融资环境回暖、居民房贷发放加快等措施。若未来房地产市场继续承压,不排除在后续LPR报价下调过程中5年期LPR报价与1年期LPR报价同时下调的可能。


政策十四、十四五佛山拟新增保障性住房至少11万套

1222日,佛山市住房和城乡建设局发布《深化住房制度改革完善住房保障体系的意见(征求意见稿)》并向社会公开征求意见。十四五期间,佛山全市计划新增筹集发展各类实物保障性住房至少11万套,其中筹集保障性租赁住房至少7.5万套,中心城区、重点片区力争达到住房供应总量的30%,筹集共有产权住房1万套、人才住房2.5万套;新增发放租赁补贴2.5万户。

佛山将加快构建和完善以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体,人才住房为补充的新型住房保障体系,让住房制度改革成果惠及更多市民。

  

 

佛山大事件回顾:

政策不仅限制了广大投资客、购房者的购房渠道,打击了热情,也把全国超300家房地产公司送上了“断头台”。也有其中较为著名的恒大集团、花样年、当代置业等大型房企纷纷暴雷。

2021年1月1日至今,单单是发布了破产文书公告的房企就有339家,一天一家都打不住,其中不乏佛山部分房地产公司。

不少存活下来的房企业艰难维生,甚至要用“裁员”来保命,可见今年房地产产业的困境。

年中的顺德房地产行业,哀嚎一片!


事件一、佛山第二轮地铁建设规划获批

126日,《佛山市城市轨道交通第二期建设规划(2021-2026年)》正式获国家发展和改革委员会批复。此次批复的佛山市城市轨道交通第二期建设规划包含3个项目,分别为佛山地铁2号线二期、4号线一期和11号线,规划期为2021年至2026年,总里程115.8公里,总投资772.13亿元。

佛山积极推动地铁、高铁等轨道建设,不断缩短广佛乃至大湾区的通行时间,增加城市投资价值,吸纳广州乃至大湾区外溢的住房、投资需求,对未来房地产市场是利好。

事件二、佛山首次公布供地计划明细表

319日,继广州官宣集中式供地后,佛山亦积极跟进,提前公布本年度国有建设用地供应计划,计划供应总量要控制在1576公顷,其中,住宅用地453公顷,商服用地71公顷,合计拟推出82宗住宅用地。

佛山首度一次性公布五区全年供地计划明细表,令全市的土地供应更为公开透明,优质地块也得到更高的关注度。

 

事件三、地王出炉!顺德陈村楼面价破2.2/平!华润64.5亿夺佛山新地王

4月9日,华润置地以总价645029万元,摘得佛山陈村新城超11.7万㎡TOD临江地块,折合楼面价约22330元/㎡。这意味着陈村的房价即将破4w,佛山楼面价再度被刷新,价格格局即将重塑。

评论:该地块拍卖结果一出,引起不小的市场骚动,曾引发一段时间的周边楼价小涨。经测算,如按照4000/㎡的建安成本,综合考虑财务、税费成本,华润地块对应保本房价为34891/㎡(带装修)。

事件四、佛山蝉联新一线城市

  527日,由新一线城市研究所编制的《2021城市商业魅力排行榜》公布,15个新一线城市名单出炉,佛山排名上升至第12位。

  佛山蝉联新一线城市,继续提升城市知名度,代表佛山的城市综合实力得到社会广泛认可。

 

事件五、顺德人才专卖房新规 两种情形可按原价实施回购

  64日,顺德发布《顺德区人才专卖房管理办法》,进一步明确了人才专卖房的定义、人才专卖房的销售对象,对申请、审批、销售、回购等均做了详细规定,如单套建筑面积一般在60-144㎡;又如人才专卖房的销售对象,按照一户一套的原则;已购买人才专卖房的,不得重复享受其他人才住房政策。

  人才专卖房作为近年来由于引进人才迫切需求、土拍规则升级的综合新兴产物,随着实体房相继落地,急需详尽法规对其交易进行规范和管理,以维持市场的健康稳定发展。

  

事件六、广佛日均超176万人跨城通勤

  816日,广州市规划和自然资源局发布《2020年广州市交通发展年报》,近五年广州对外出行量增长近50%,大湾区城市的交通联系越来越紧密,达到294万人次/日,其中与佛山、东莞分别单60%16%。尤其引入瞩目的是,广佛双城通勤日均出行亰数达到了176.3万人。

  交通的快速发展能够带动两城经济的发展,广佛之间的联系加深,能够进一步加快佛山产业转型升级的步伐,同时吸引高质量人才流入佛山。

 

事件七、顺德当选全国百强区第一

9月8日,新华网权威发布2021市辖区高质量发展百强(地级城市市辖区)榜单,顺德区再次位居榜首。

自2012年起,顺德从全国760多个地级市市辖区中脱颖而出,至今已连续第10年稳坐全国高质量发展和综合实力百强区冠军宝座。

房产的价值与顺德强大的产业价值密不可分。 价格是价值的反映,但不能完全代表价值。只要顺德发展好,顺德的房产就有希望。

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新华网权威发布2021市辖区高质量发展百强

(地级城市市辖区)榜单


事件八、因超高层建筑管理要求,佛山顺德塔项目暂缓待重新论证可行性

1013日,顺德中心城区投资开发有限公司官方回应:目前,顺德塔项目暂缓,待重新论证研究可行性,是否实施请市民耐心等待政府进一步消息。

从常住人口角度来说,佛山城区常住人口早已突破300万,全市常住人口已达到949.89万人,按照国家最新政策,顺德塔想要建250米以上怕是很难获批了。

 

事件九、广东加快发展保障性租赁住房 佛山列入重点发展城市

115日,广东省人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》,提出进一步加快发展保障性租赁住房,扩大保障性租赁住房供给,优化住房租赁市场供给结构,缓解住房租赁市场结构性供给不足。保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

广州、深圳、佛山等10城是发展保障性租赁住房的重点城市,要根据常住人口规模、人口流入分布、公共服务设施配套和交通等条件,结合城市轨道交通站点和城市建设重点片区等情况,科学布局房源,加快发展保障性租赁住房。

为解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,国家要求加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,佛山是人口净流入城市,解决居住问题尤为重要。

事件十、佛山地铁2号线一期开通试运营

1228日中午12时整,佛山地铁2号线一期工程正式开通初期运营,佛山由此迈入双地铁时代。该线路起于禅城区南庄镇,止于广州南站,呈东西走向,途经禅城区、南海区、顺德区以及番禺区,全长32.4公里,共设17座车站,可与广佛多条地铁线及广佛环线城际换乘。

佛山地铁2号线通车后,佛山由此迈入双地铁时代,促进广佛全域同城化,助力佛山全方位融入粤港澳大湾区建设。

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