日前，东莞官宣：全域放开限购！
楼市调控进一步松绑，真的回暖了？
12月26日，东莞市住建局发布重要通知，自通知印发之日起，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。
东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。
这也意味着，即日起，东莞全域32个镇街取消住房限购，不论新房，还是二手房，无需名额即可购房。
据了解，这也是2022年东莞第六次楼市宽松政策。428新政、514新政、704新政、827新政、备案价新政等种种救市政策纷纷出台，但是至今这一政策力度最大。
相关数据显示，今年上半年东莞新房网签销售面积合计126.53万平方米，同比下跌55.48%。在此背景下，7月4日凌晨，东莞出台楼市新政，除市区四个街道和松山湖高新区外，其他28镇全部取消限购，东莞房地产市场调控进入区域性限购新阶段。
进入四季度，东莞楼市继续松绑。11月9日，东莞年内第五次出台楼市新政，官宣新房可85折销售，给足开发企业自主定价权。即便如此，楼市回暖效果并未达到预期，成交量仍然下跌。
统计数据显示，2023年东莞预计将新增新房供应接近400万㎡，目前一手住宅库存437万㎡，去化周期长达14个月，市场整体去化压力巨大。
如今，东莞全面放开限购，无疑有利于市场预期改变，进一步增加市场信心，从而加速市场回暖。
而同是大湾区核心城市佛山，早在12月9日也发出通知，自2022年12月10日起，禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道暂停实施住房限购政策。东莞也成为了继佛山后，粤港澳大湾区又一全面取消限购的城市。今年12月10日，佛山宣布执行了6年的限购政策全面取消，是第一个全面取消限购的万亿级城市。
作为又一全域取消限购的万亿GDP城市，东莞此次的楼市松绑新政，能否提振市场信心，会不会有其他城市去跟进，我们拭目以待！
房地产仍是经济重要支柱
很多人会这样考虑，现在楼市都不景气了，政府还引导居民加杠杆，侧面证明了楼市气数已尽，因此对楼市坚决看空。
事实上，房地产仍然是经济的重要支柱，要阻止经济下行，房地产必须得救。
目前，房地产开发景气指数创下新低，1—9月份，全国房地产开发投资同比下降8.0%，说明开发商的投资欲望仍然很低，供应端依然很冷。
全国商品房销售面积和销售额增速出现筑底迹象，但是仍在下降的高位区间，说明需求端仍未明显回暖。
在这种情况下，既要保楼市，又要坚持房住不炒，最好的选择，就是让扭曲的楼市需求归位，把阻碍刚需和改善需求的认房认贷政策进行纠偏。
过去对家庭购买二套住房实施首付和贷款歧视政策的，现在则是予以正常对待，让这部分需求人群可以正常买房或者换房。
而对于购买三套及以上住房，银行仍然是不给贷款的。
所以，放松认房认贷，并不等于鼓励加杠杆，而是属于因城施策用好用足工具箱，支持刚性和改善性住房需求，这也是近半年来楼市一直倡导的主基调。
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