大沥出奇迹！再出新地王
恭喜广州兆旭（即厦门建发）
总价265636万元斩获河西望江地，
折合楼面价24350元/㎡，溢价率51%！
时隔2年，
佛山地价再破2万+，冲上2.4万/㎡！
成功跻身佛山楼面价TOP1！
7月第一场土拍激战到中午12点几！终于敲槌落定！
厦门建发以楼面价24350元/平，拿下大沥佛山水道以北、河西社区黎边地块，创佛山楼面价新高！
南向一线瞰江，还能与千灯湖对望......地块综合素质相当“抗打”！
上午10点，开拍10分钟内，就已新增3轮报价，楼面价直接去到17255元/平！太激烈了！连续4次一分钟内加价，楼面价高达17915元/平！似乎有缓下来的趋势？！第19轮楼面价破1.9万/平。争夺战超过1小时，每轮都是倒计时才报价，楼面价去到20555元/平。刺激！大战2个小时，第37轮报价，楼面价冲破2.2万/平。网友辣评：不留点钱给下午吗？！佛山土拍史上最猛！楼面价超过中海丽湾尚宸！楼面价23690元/平，佛山第一！
悬念落下！厦门建发约26.56亿夺得大沥佛山水道以北、河西社区黎边地块，溢价率约51%！
以标志性新中式风格闻名的厦门建发，进来佛山已布局有三子，分别落在三水、南海和顺德三区。
厦门建发在千灯湖中轴早已布局有建发·德信三堂院，深受本地客户的认可。
值得一提的是，本宗地块作为今年大沥灯湖中轴北延难得的靓地，成交楼面价直接创佛山地价新高！
这宗地块附近，就是今年的佛山大IP——南海艺术中心片区，背后价值更是不言而喻。
另一方面，江景及公园景观丰富，与千灯湖隔江相望。
从航拍图上看，地块是稀缺的一线南向望江地。
这不仅在大沥范围内比较少有，放眼整个佛山也很难再有同款供应。这也是地块受关注的重要原因。
从地块望过去，千灯湖繁华的城市景观更是一览无遗。
地块周边配套也是相当诱人。除了桂城滨江公园、佳兆业滨江公园外，还邻近联河路及广佛线，出行娱乐相当便捷。
回到地块本身，素质也是相对不错。
按照规划条件，地块占地面积约43636.15平，容积率为2.5，相比于主城区大多数高容积率项目，有一定的优势。
而且地块也有限高和密度要求，即建筑高度不高于150米，密度不高于25%。
出让公告对地块的建筑规划，也做出了相应规定。
比如，地块外立面应采用公建化设计，沿街（特别是沿佛山水道一侧）不设置厨房和开放式阳台。
大沥河西地块总占地面积43636.15㎡，容积率不高于2.5，绿地率不低于25%，建筑限高150米，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地。整宗地块的投资额不得低于43637万元，且须于1年内动工，4年内竣工。
按照规划，宗地除了须配建常规的社区用房、微型消防站等设施外，地块还自带零售商业用地、餐饮用地，还须配建一所不少于6班的幼儿园，13059平的开放公园绿地、
与此同时，由于地块紧邻佛山水道，地块竞得人还须无偿配建地块外西侧红线宽度为20米，连接规划八路及规划九路的规划E路；配建黎边涌拓宽工程西侧岸段，配建长度约137.4米；以及无偿配建总面积不少于113亩的滨江公园绿地。
三年投入超70亿！
大沥多项配套正在兑现
据了解，河西沿江片区的旧厂房于2021年开拆，周边旧改项目不断提速。
投资超28亿元的南海艺术中心三大场馆（大剧院、博物院、体育运动中心）已启动建设，三大设计方案已对外公布。
场馆效果图
就在两宗地块挂牌前一周，政府重磅发布了“2023年大沥城市品质提升，大沥三年行动计划”。
根据计划，除了道路交通和城市公园建等方面的提升，大沥将三年投入超70亿元，在民生工程建设方面发力：
·未来三年投入超36亿，改建新建学校27间，预计新增学位3.3万个，擦亮教育招牌；
·投入36.38亿元，推进3间公立医院的改扩建项目，预计新增1329张床位。
其中，就在最新挂牌的地块周边，将建设一所占地面积17986㎡的南海实验中轴小学，预计投资2.8亿元，可提供1620个学位。
在南海艺术中心片区的道路交通方面还将有众多提升，比如：
将投资8722万元建设联河路两侧辅路（穗盐西路一滨江路）及掉头匝道道路；
投资约1.79亿元建设规划九路（联河路一广佛江珠高速辅路）建设工程，总长度约1.72公里；
投资约4665万元建设滨江路（岳利沙新村大街—联河路）道路建设工程，预计2023年底完工；
投资约8000万元建设穗盐路（桂和路—联河路）提升改造工程，总长度1.2公里。
南海艺术中心片区地下环路总投资约13.7亿元，由主环路、匝道组成的地下道路系统， 总长 2.29km。
南海艺术中心片区地下环路效果图
南海艺术中心片区在城市公园方面：
投资1100万元建设南海艺术中心片区中轴景观绿化一期公园，由保利支持建设，目前已建成开放，为市民提供集生态绿化、娱乐、休闲的公园。
投资300万元的桂和路足球公园，由大沥足球协会建设，位于桂江铁路北段桥下，将打造包括五人足球场、足球训练学员等功能的主题公园。
投资约2亿元沿佛山水道打造滨河景观带，长约3km，提升沿佛山水道及南海艺术中心片区城市景观形象。
滨河景观带
目前，南海艺术中心片区周边在售新盘仅2个，分别是保利灯湖天珺、怡翠尊堤。大沥政府投入大量资金兑现的众多配套，将大大利好楼盘业主。
其中，怡翠尊堤目前主推建面约135-328㎡复式现楼，约6米挑高空间，可分层而居，享空中花园，实用率最高达290%！
怡翠尊堤实景图
保利灯湖天珺于近日开放全新销售中心，以“编织城市”的概念增加居住舒适感，在售建面约125-238㎡大平层，目前已开放样板房。
保利灯湖天珺实景图
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